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Wie Waldgrundstück kaufen? Bäume als grüne Kapitalanlage, jetzt zu top Preisen einsteigen

Mit dem Thema „Wald kaufen“, bin ich mehrmals in meinem Leben in Berührung gekommen:

  • Als Jogger liebe ich den dämpfenden Waldboden. Darüber kam ich auf die Idee, mir selbst ein Stück Wald zu kaufen.
  • In Neuseeland wurde mir bewusst, welchen hohen Wert ein Kauri-Baum nach 200 Jahren erreichen kann.
  • Mein Großvater wollte mir ein Waldgrundstück in Kobersdorf in Österreich überschreiben, aber ich lehnte ab.
  • In den Wirtschafts-Vorlesungen an der Uni wurde der Ursprung des Prinzips des nachhaltigen Wirtschaftens aus der Forstwirtschaft erklärt.

Den Baumbestand eines Walds kann man also auch als sehr langfristige Geldanlage betrachten. Von dem, was ein Waldbesitzer heute entscheidet, werden erst die Enkelkinder so richtig profitieren.

Waldgrundstück

Die sinkenden Zinsen bei den Banken sorgen für einen anhaltenden Boom auf dem Markt für Immobilien und Grundstücke. Doch wie wäre es mal nicht in das berühmte „Beton-Gold“ zu investieren, sondern ein Waldgrundstück zu kaufen.

Nadelhölzer am Waldweg
Nadelhölzer am Waldweg

Die Investition in einen Wa bedeutet für Sie als Privatanleger ein Stück Sicherheit. Im Vorfeld eines Waldkaufs gilt es den Verwendungszweck des Waldgrundstücks festzulegen und darauf basierend den passenden Wald zu finden.

Die Vorstellungen bezüglich der Verwendung Ihres künftigen Waldes sollte klar und deutlich sein. Erworben werden kann ein Waldgrundstück bei ortsansässigen und überregionalen Anbietern.

Handelt es sich um ein innerdeutsches Grundstück, müssen die Regeln und Vorschriften der entsprechenden Region beachtet werden. Diese können recht unterschiedlich ausfallen, je nachdem wo sich der Wald befindet.

Als Waldbesitzer haben Sie Rechte und Pflichten, die Sie erfüllen müssen. Die Waldnutzung ist bisweilen stark eingeschränkt, so muss der Baumbestand gleichbleibend sein oder in der Nähe von Großstädten wie München dürfen keine Bäume im eigenen Wald geschlagen werden.

Wer hat Wald zu verkaufen?

Die Beauftragung eines Spezial-Immobilienmaklers, der sich auf den Kauf und Verkauf von Waldgrundstücken fokussiert hat, verursacht Zusatzkosten in Form von Maklergebühren.

Hilfreich bei der Suche nach einem seriösen Grundstücksangebot sind Online-Foren, die sich mit dem Thema Waldgrundstücke befassen und wo Experten spezifische Fragen beantworten können.

Mischwald mit Heidelbeer-Büschen
Mischwald mit Heidelbeer-Büschen

 

Die örtliche Sparkasse, Volksbank oder Raiffeisenbank ist ein weiterer Ansprechpartner für Waldgrundstücke. Vor allem im Fall von Zwangsversteigerungen werden die Grundstücke oft zu günstigen Preisen angeboten.

Waldbesitzerverbände in jedem Bundesland

Der Waldbesitzerverband sollte auf jeden Fall Ihr erster Ansprechpartner sein, da er Sie umfassend über das komplexe Thema informieren und offene Fragen fundiert beantworten kann. In nahezu jedem Bundesland existieren entsprechende Vereine

Das Forstamt vor Ort kann Auskunft über Waldbesitzer und deren Grundstücke geben.

Baumkronen eines Mischwalds
Baumkronen eines Mischwalds

Kaufpreis und Nebenkosten

Der Kaufpreis eines Waldgrundstücks setzt sich aus den Notarkosten in Höhe von 1,5 Prozent des Kaufpreises und der Grunderwerbssteuer zusammen.

Die Grunderwerbssteuer liegt zwischen 3,5 und 6 Prozent des Kaufpreises und wird mit dem jährlichen Steuerbescheid fällig.

Sie können den Kauf jedoch schneller abschließen, wenn Sie die Grunderwerbssteuer sofort zahlen. Liegt der Kaufpreis unter der Bagatellgrenze von 2.556 Euro, wird darauf keine Grunderwerbssteuer erhoben.

Forstweg durch den Wald
Forstweg durch den Wald

Alle Waldgrundstücke aus Flurbereinigungsverfahren, Erbschaft, Ehescheidungen und Schenkungen unterliegen ebenfalls nicht der genannten Steuer.

Bei Käufen in so genannter gerader Verwandtschaftslinie vom Vater zum Sohn oder Großvater zum Enkel wird die Grunderwerbssteuer nicht berechnet.

Wenn der Kauf des Waldgrundstücks über einen Kredit erfolgt, sind die damit verbundenen Kreditraten in die Kalkulation einzubeziehen. Zusätzliche Kosten entstehen durch den Erwerb von Maschinen, Werkzeugen und Geräten zur Pflege des erworbenen Grundstücks.

Die Grundstückspflege kann alternativ von professionellen Unternehmen übernommen werden und führt zu Zusatzkosten.

Die dauerhaften Kosten eines Waldgrundstücks sind folgende Posten:

  • Grundsteuer
  • Jahresbeitrag zur Forstwirtschaftlichen Berufsgenossenschaft (LBG)
    Der Jahresbeitrags zur LBG beläuft sich auf durchschnittlich 75 Euro und wird einmal jährlich berechnet.

Was müssen Waldbesitzer beachten?

Die Rechte und Pflichten eines Waldbesitzers sind im Bundeswaldgesetz festgelegt worden. Sie müssen als Besitzer eines Waldgrundstücks verpflichtend den Waldbestand mit eigener Hand bewirtschaften und pflegen.

Hang im Wald mit niedrigen Büschen im Unterholz
Hang im Wald mit niedrigen Büschen im Unterholz

Die Schutzfunktion des Waldes muss ebenso beachtet werden, wie die Erholungsfunktion für die Bevölkerung und die nachhaltige Holzwirtschaft. Das zuständige Forstamt informiert über die sehr umfangreichen Rechte und Pflichten.

Wald als Geldanlage und Einnahmequelle

Ein Waldgrundstück eignet sich als Kapitalanlage und Einnahmequelle. Es gibt zwei Möglichkeiten mit dem Wald sein Geld zu verdienen.

Die erste Option ist die Gewinnerzielung mittels Holzbewirtschaftung,
während die zweite Möglichkeit sich durch den Kauf und Verkauf von Waldgrundstücken ergibt.

 

Holzertrag, im Wald gelagerte Baumstämme
Holzertrag, im Wald gelagerte Baumstämme

Bei der Holzbewirtschaftung ist eine Zusammenarbeit mit Forstgemeinschaften sinnvoll, weil dies die Bewirtschaftungskosten reduziert und einen größeren Absatzmarkt erschließt. Die Vereinbarung stabiler Preise mit Großkunden wie Baumärkten kann durch die Forstgemeinschaft erreicht werden.

Alle Einnahmen, die mit dem Waldgrundstück erzielt werden, unterliegen der Einkommenssteuer. Die Steuerbelastung kann durch Anschaffungskosten und den laufenden Ausgaben reduziert werden.

Sollte das Grundstück als Kapitalanlage erworben worden sein, kann der erste Gewinn spätestens nach zehn Jahren erzielt werden.

Der Wald ist eine langfristige Kapitalanlage und dient vielen Anlegern darunter künftig vielleicht Ihnen, als eine zusätzliche Sicherheit für das eigene Vermögen.

Infografik Anteilen an Wohnungsbaugenossenschaften

Gute Rendite mit Anteilen an Wohnungsbaugenossenschaft, um mietfrei im Alter zu wohnen

Die Genossenschaftsanteile gelten als Immobilie des einfachen Bürgers.

In vielen Fällen verwalten Wohnungsbaugenossenschaft Mietshäuser, in denen Wohnungen vermietet werden und Mieter vor dem Einzug einen Genossenschaftsanteil erwerben müssen. Die Anzahl der zu erwerbenden Anteile ist von der jeweiligen Genossenschaft abhängig.

Bei einem Genossenschaftsanteil handelt es sich um die Beteiligung an einer Baugenossenschaft. Mit dem Erwerb eines Genossenschaftsanteils wird der Anleger ein Genosse einer Baugenossenschaft oder Wohnungsbaugenossenschaft.

Die Rendite kann bei durchschnittlich drei bis fünf Prozent pro Jahr liegen. Beim heutigen Zinsniveau ist das also eine ganz ansprechende Rendite.

Die Verzinsung erfolgt einmal jährlich und das Mitglied erhält die gekauften Anteile plus Zinsen bei einem Auszug wieder zurück. Die Rückzahlung erfolgt allerdings nur, wenn seitens der Genossenschaft keine Ansprüche erhoben werden. Es handelt sich im Prinzip um eine Kaution mit Verzinsung.

Rechte und Pflichten der Genossen

Sollte die Gesellschaft insolvent werden, bedeutet dies einen Totalverlust für den Anleger, da es sich um eine Beteiligung an einem Wirtschaftsunternehmen handelt.

Außerdem kann eine Nachschusspflicht bestehen. Dies ist abhängig von der Form des Genossenschaftsvertrags. Die Nachschusspflicht bedeutet, dass Anteilseigner mit ihrem gesamten Privatvermögen haften und finanziell für die Verbindlichkeiten der Genossenschaft in Anspruch genommen werden können.

Vor dem Kauf eines Genossenschaftsanteils gilt es die Baugenossenschaft oder Wohnungsbaugenossenschaft genau zu überprüfen. Eine hohe Leerstandsquote und Häuser oder Wohnungen in einem schlechten Zustand können auf wirtschaftliche Probleme hindeuten.

Infografik Anteilen an Wohnungsbaugenossenschaften
Infografik Anteilen an Wohnungsbaugenossenschaften

Wohn-Riester-Modelle

Im Rahmen des Wohn-Riester-Modells fördert der Staat den Kauf von Genossenschaftsanteilen. Bei einem regelmäßigen Erwerb von Genossenschaftsanteilen erfolgt eine Minderung der Miete. Im optimalen Fall wohnt der Anteilseigner dann als Rentner mietfrei in seiner Wohnung.

Allerdings ist der dafür notwendige zertifizierter Sparvertrag eine mächtige Hürde. Weil diese Sparform mit einem hohen Aufwand verbunden ist, gibt es nur wenige Genossenschaften, die ein solches Sparmodell anbieten.

Wenn es sich um einen bestehenden Riester-Vertrag handelt, können Sparer das darin angesparte Kapital verwenden, um Pflichtanteile zu erwerben. Diese Möglichkeit erfordert kein Zertifikat. Jedoch sollte das Haus oder die Wohnung im Rentenalter im besten Fall mietfrei werden oder zumindest eine verminderte Miete ermöglichen.

Generell Sollten Sie die nachgelagerte Besteuerung der Riester-Förderung einkalkulieren.

KfW – Kreditanstalt für Wiederaufbau

Eine alternative Förderung besteht mit dem KfW-Wohneigentumsprogramm. Die KfW ist eine Anstalt des öffentlichen Rechts und ermöglicht auch den Kauf von Genossenschaftsanteilen. Das Programm 134 finanziert den Anteilskauf zu 100 Prozent über ein Darlehen.

Der maximale Kreditbetrag für den Anteilserwerb beläuft sich auf 50.000 Euro. Die Kreditlaufzeit beträgt bis zu 20 Jahre, verbunden mit einer tilgungsfreien Zeit von ein bis drei Jahren. Bei zehn Jahren Kreditlaufzeit erfolgt die vollständige Tilgung zum Laufzeit.

Der Zinssatz gilt für fünf oder zehn Jahre der Kreditlaufzeit und die Zinshöhe ist sowohl von der Laufzeit als auch Kreditumfang abhängig.

Zur Gewährung des Darlehens sind bankübliche Sicherheiten notwendig. Wie die Sicherheiten aussehen, darüber entscheiden die Bank und der Kreditnehmer im Rahmen der Antragstellung. Bei einer Kreditzusage kann der Kredit in Teilsummen oder als ein Betrag abgerufen werden. Die Abruffrist liegt bei zwölf Monaten und wird automatisch um sechs Monate aber maximal um 24 Monate verlängert.

Im Laufe der Jahrzehnte hat sich KfW, von einer staatsnahen Organisation, auf Basis des „Gesetzes über die Kreditanstalt für Wiederaufbau“ zur drittgrößten Bank Deutschlands gemausert.

Fazit zur Investition in Wohnungsbaugenossenschaften

Die Investition in Genossenschaftsanteile kann sich für Anleger aufgrund einer jährlichen Rendite von bis zu 5 Prozent rechnen.

Jedoch haben Anleger genau die gleichen Nachteile wie Mieter. Die Genossenschaftsanteile können nicht gehandelt werden und eine Rückgabe ist, in den meisten Fällen, nicht möglich.

Wenn eine Nachschusspflicht besteht und die Wohnungsbaugenossenschaft insolvent geht, bedeutet dies den Totalverlust des angelegten Kapitals und der Anleger haftet mit seinem Privatvermögen.

Damit ist das Risiko für Anleger, im Verhältnis zur attraktiven Rendite sehr hoch. Bedenken Sie das vor dem Kauf, wenn Sie Genossenschaftsanteile erwerben wollen.